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一房两卖银行抵押权优先？

一房两卖银行抵押权优先？

问：房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押给银行并办理了抵押权登记。若买房人以卖房人和银行为共同被告，请求人民法院判令卖房人和银行签订的房屋抵押合同无效，能否得到法院支持？

答：得不到法院支持。卖房人为向银行借款，以自己的房屋所有权抵押给银行，银行作为第三人，根据卖房人提交的房屋所有权证及土地使用权证，有理由相信卖房人即是房屋的所有匙苞黄堇权人，而与卖房人设立了担保物权，并办理了抵押登记。该担保物权是有效的。即使房屋买卖协议是有效的，但由于没有办理过户手续，不能产生物权变动的法律效力。银行因与卖房人设立了担保物权而成为该房屋的抵押权人。根据物权1般可实现载荷、应变、位移3种控制模式法第191条规定，卖房人欠银行的狮子波债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。此谓有效的担保物权效力优先于基于合同产使屈服点很难辨认生的债权效力。提醒消费者，房屋买卖合同成立更多的杜邦高性能材料后，应及时办理产权过户手续，使房屋所有权转移至买受人名下，辽东丁香避免卖丽江云杉房人再次出售或抵押给银行。